NOWY DOM z 2019 r.* POMPA CIEPŁA! * DWIE DZIAŁKI!* OGRZEWANIE PODŁOGOWE NA WSZYSTKICH KONDYGNACJACH* BUDYNEK W CAŁOŚCI PODPIWNICZONY * POŁOŻONY NA SKRAJU LASU * GARAŻ W BRYLE BUDYNKU * PRZYDOMOWA OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW * AUTOMATYCZNIE STEROWANA BRAMA ORAZ ROLETY OKIENNE

Oferta WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI!

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość stanowiącą działkę gruntu o powierzchni 1292 m2 zabudowaną dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym tj.(parter wraz z poddaszem użytkowym) w całości podpiwniczonym oraz bezpośrednio przyległą do ww.opisanej, niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni 990 m2.

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DWÓCH BEZPOŚREDNIO PRZYLEGŁYCH DO SIEBIE DZIAŁEK WYNOSI 2282 m2!

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

Działka nr 1 ZABUDOWANA - płaska, w kształcie trapezu o powierzchni 1292 m2, uzbrojona w gminną sieć wodociągową oraz sieć energetyczną zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Działka nr 2 NIEZABUDOWANA - płaska, w kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 990 m2, w bezposrednim sąsiedztwie gminna sieć wodociągowa oraz sieć energetyczna. Na działce wybudowana została drewniana wiata oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków jako ulepszenie dla oferowanego budynku mieszkalnego położonego na działce nr 1. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DZIAŁEK nr 1 i nr 2 wynosi 2282 m2!

POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość położona we wsi Lipowiec, woj. warmińsko-mazurskie, powiat szczycieński w odległości 17 km od Szczytna, 66 km od Olsztyna i zledwie 160 km od Warszawy i 240 km od Gdańska.
Nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie lasu oraz działek niezabudowanych, w najbliższej okolicy luźna wiejska zabudowa - takie położenie gwarantuje zachowanie prywatności bez obaw o uciążliwości, jakie znamy w przypadku zwartej zabudowy jednorodzinnej.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (droga gminna), sąsiaduje z kompleksem leśnym z jednoczesnym szybkim dostępem do drogi asfaltowej oraz przystanku autobusowego.Przepiękny krajobraz, dużo zieleni, wszechogarniająca cisza, spokój oraz śpiew ptaków. Wiele ścieżek i szlaków spacerowych oraz rowerowych.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

Budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni użytkowej 155, 90m2 (powierzchnia mieszkalna), w całości podpiwniczony (powierzchnia piwnicy 92 m2!) . Z uwagi na fakt, iż inwestor realizował budowę z myślą o zaspokojeniu swoich potrzeb mieszkaniowych, budynek został wybudowany z najwyższą starannością, z wykorzystaniem bardzo dobrych jakościowo materiałów budowlanych.

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej (murowany), posadowiony na ławach fundamentowych. Ściany piwnicy DWUWARSTWOWE ( podwójna ściana z bloczka betonowego o grubości 24 cm, wewnątrz docieplona styropianem grafitowym o grubości 8 cm), izolacja pionowa nakładana trzykrotnie z użyciem profesjonalnych środków bitumicznych przeznaczonych do zabezpieczenia przeciwwilgociowego izlolacji pionowej ścian piwnicznych.
Ściany konstrukcyjne parteru wybodowane z bloczków gazobetonowych typu Ytong o grubości 24 cm ocieplonych styropianem grafitowym grubości 10 cm.

Ponadto, jak widać na zdjęcich, wszystkie ściany konstrukcyjne domu dodatkowo zostały obmurowane CEGŁĄ KLINKIEROWĄ (zaznaczam, cegłą klinkierową o wymiarach 24 x 11,5 x 7,1 cm a nie płytką! To olbrzymia różnica nie tylko w kosztach budowy domu, ale przede wszystkim ze względu na jego walory użytkowe związane z termoizolacyjnością budynku, co gwarantuje komfort i oszczędność kosztów w trakcie mieszkania - szczególnie w miesiącach zimowych, kiedy zapotrzebowanie na energię cieplną jest największe albowiem dom wybudowany w takiej technologii jest niewykle ciepły).

Ponadto cegła klinkierowa jako materiał naturalny, nadaje nieruchomości niesamowitego klimatu znanego z okresu rdzennej zabudowy warmińskiej, dzięki temu doskonale wpisuje się w otaczający krajobraz lasów i okolicznych zabudowań.

Ścianki działowe wykonane zostały z gazobetonu o grubości 12 cm. Dwa stropy nad piwnicą oraz parterem lane oraz zbrojone. Dach pokryty dachówką ceramiczną, okna pvc trzyszybowe, zabezpieczone roletami antywłamaniowymi sterowanymi elektrycznie.

Budynek podłączony jest do sieci energetycznej, gminnej sieci wodociągowej oraz przydomowej oczyszczalni ścieków. Wszystkie media rozporwadzone po budynku, w trzech łazienkach na parterze, poddaszu oraz piwnicy budynku zaistalowane zostały zestawy podtynkowe typu Geberit .

Zarówno budynek jak i ciepła woda ogrzewana jest za pomocą pompy ciepła. Na wszystkich trzech kondygnacjach tzn. piwnicy, parterze oraz poddaszu wykonano ogrzewanie podłogowe. Ponadto w całym budynku rozprowadzona została instalacja pod odkurzacz centralny - jeśli nabyca będzie chciał korzystać z takiego udogodnienia wystarczy jedynie zakupić i zainstalować odkurzacz.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:

- salon 39,60 m2 + wyjście na taras 23,40 m2

- kuchnia 15,40 m2

- sypialnia 9,30 m2

- łazienka z wc 7,10 m2

- przedpokój 5,10 m2
- wiatrołap 3 m2 + taras wejściowy 8,10 m2

SUMA POWIERZCHNI NA PARTERZE = 79,50 m2

PODDASZE (powierzchnia użytkowa)

sypialnia 11,60 m2 (14 m2 po podłodze) + wyjście na balkon 6,70 m2 m2

garderoba 9,80 m2 (11,80 po podłodze)

sypialnia: 13,30 m2 (16,10 po podłodze) + wyjście na balkon 9,60 m2

sypialnia 12,40 m2 (14,30 po podłodze) + wyjście na balkon 9,60 m2

łazienka/gaderoba 9,30 m2 ( 11,70 m2 po podłodze)

łazienka 6,10 m2 ( 7,70 m2 po podłodze)

komunikacja 13,90 m2

SUMA POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ NA PODDASZU = 76,40 m2 ( po podłodze 89,50 m2)

PIWNICA:

garaż 20,60 m2

pom.gospodarcze 39,60 m2

pralnia z wc 8,80 m2

suszarnia 9,30 m2

pom.gospodarcze z zainstalowaną pompą ciepła 8,40 m2

komunikacja 5,30 m2

SUMA POWIERZCHNI PIWNICY = 92 m2

POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI I NIEZBĘDNA INFRASTRUKTURA:

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasu tj. praktycznie od samej posesji wiedzie dróżka w kierunku lasu. Warto zauważyć, iż pomimo tak malowniczego i atrakcyjnego położenia nie jesteśmy w żaden sposób pozbawieni dostępu do niezbędnej infrastruktury, wręcz przeciwnie, nieruchomość położona jest w odległości zaledwie 150 m od lokalnej wiejskiej drogi asfaltowej, w odległości ok.800 m znajduje się przystanek autobusowy (sprawna komunikacja ze Szczytnem oraz okolicznymi miejscowościami), w odległości 500 m znajduje się sklep spożywczy, ponadto: supermarket Carrefour Express, szkoła podstawowa, przedszkole, fryzjer, kwiaciarnia, kościół, kompleks sportowy Orliki (bieżnia do biegania oraz boisko do gry w piłkę nożną, koszykówkę i siatkówkę).

W odległości 17 km znajduje się JEZIORO DŁUGIE (Jezioro domowe małe, Jezioro domowe duże) wraz z MOLO ORAZ PROFESJONALNIE ZAGOSPODAROWANĄ PLAŻĄ (wydzielone i strzeżone kąpielisko, boisko do gry w piłkę plażową, możliwść wypożyczania sprzętu wodnego typu rowery, kajaki, żaglówki, oświetlone chodniki z ławeczkami oraz ścieżki rowerowe)

Reasumując oferta nieruchomości w Lipowcu to dwie piękne malowniczo położone działki wraz z nowym domem wybudowanym w najwyższym standardzie, położonym w atrakcyjnej lokalizacji z dala od miejskiego zgiełku z pełną infrastrukturą i jednoczesnym szybkim dojazdem do miasta.

Oferta przeznaczona jest dla osób, które poszukują nietuzinkowego, klimatycznego miejsca, wraz z nowym domem, którego nie będą musieli wiecznie remontować, lecz jedynie wykończyć zgodnie ze swoim oczekiwaniem aby zamieszkać komfortowo i cieszyć się przez długie lata jego bezproblemowym użytkowaniem!

W celu obejrzenia większej liczby zdjęć oraz zapoznania się z rzutem budynku zapraszamy na naszą stronę

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!

tel.  
e-mail:  

Pośrednik odpowiedzialny za realizację transakcji licencja nr 16178

Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo