Oferta objęta programami:
- - #pakiet_korzyści Lubowiecki Nieruchomości

OGŁOSZENIE

Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja wybudowana w 2014 roku na działce o powierzchni 2752 m2, położona w miejscowości Lipowiec, gm. Szczytno, pow. szczycieński, woj. warmińsko-mazurskie.

Całkowita powierzchnia domu wynosi ok. 383 m2 i składa się z:
PARTER
- wiatrołap o powierzchni ok. 6,92 m2
- korytarz o powierzchni ok. 20,01 m2
- otwarta przestrzeń, na którą składa się kuchnia, jadalnia oraz salon o powierzchni ok. 87,5 m2
- spiżarnia o powierzchni ok. 3,42 m2
- główna sypialnia o powierzchni ok. 17,71 m2 wraz z prywatną łazienką o powierzchni ok. 8,28 m2 i garderobą zajmująca ok. 10 m2
- pokój o powierzchni ok. 19,51 m2
- gabinet o powierzchni ok. 19,12 m2
- toaleta o powierzchni ok. 3,49 m2
- łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 8,28 m2
- pralnia i kotłownia o powierzchni ok. 20,05 m2
- schowka o powierzchni ok. 6,96 m2
- korytarz o powierzchni ok. 13,68 m2
RAZEM: 282,22 m2

PODDASZE
- pokój o powierzchni ok. 29,38 m2
- sypialnia o powierzchni ok. 21,94 m2
- pokój o powierzchni ok. 15,13 m2
- garderoba o powierzchni ok.13,49 m2
- łazienka z wanną i prysznicem o powierzchni ok. 6,13 m2
- korytarz o powierzchni ok. 14,55 m2
RAZEM: 100,63 m2

Efekt przestronności wnętrza dodatkowo potęguje podwyższona względem standardowej wysokość pomieszczeń wynosząca 290 cm.

W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni 41,43 m2 z automatycznymi bramami wjazdowymi sterowanymi na pilot.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Prezentowana rezydencja została wykończona w wysokim standardzie z dbałością o detale oraz wyposażona w dobrej jakości sprzęty i urządzenia.

Nieruchomość posiada system alarmowy oraz monitoring.

Zarówno drzwi wejściowe, jak i drzwi wewnętrzne wykonane zostały z wysokogatunkowego drewna dębowego wraz z mosiężnymi okuciami oraz klamkami. Z tego samego drewna wykonane zostały również reprezentacyjne schody oraz balustrady zlokalizowane w głównym hollu.

Zabudowa kuchenna wykonana została przez uznanego, lokalnego stolarza specjalizującego się w obróbce mebli drewnianych. Meble kuchenne zdobią drewniane fronty z dekoracyjnymi elementami. W szafkach zamontowane zostały nowoczesne okucia meblowe firmy Blum. Szafka pod umywalką przeznaczona do segregacji odpadów wyposażona została w specjalny czujnik ruchu umożliwiający otwieranie oraz zamykanie bez użycia rąk, dzięki czemu nie ma obaw o pobrudzenie szafek podczas przyrządzania posiłków.

Na przestrzeni roboczej znajduje się blat wykonany z polerowanego granitu. Materiał ten wykorzystywany jest w kuchniach głównie ze względu na wysoką odporność, elegancję oraz łatwość w utrzymaniu.

W otwartej przestrzeni na parterze położone zostały rektyfikowane płytki podłogowe włoskiego producenta.

W części jadalnianej znajdują się między innymi zestaw mebli oraz witryna znanej i cenionej włoskiej firmy CAMELGROUP W salonie natomiast znajdziemy skórzany komplet wypoczynkowy firmy KLER oraz wyjątkowy piec kaflowy z kominkiem, wykonane na indywidualne zamówienie, co gwarantuje jego unikatowy charakter.

Utrzymanie porządku ułatwia odkurzacz centralny DUOVAC 50 z gniazdkami oraz szufelkami umieszczonymi w różnych częściach rezydencji.

SAMOWYSTARCZALNA NIERUCHOMOŚĆ
W całej rezydencji oraz w garażu zostało wykonane ogrzewanie podłogowe.

Zamontowane zostały trzyszybowe okna firmy OKNOPLAST wyposażone w specjalną termo-ramę redukującą do minimum utratę ciepła i uczucie chłodu we wnętrzu oraz kondensacje pary wodnej na szybach. We wszystkich oknach zamontowane zostały również automatyczne rolety sterowane czujnikiem zmierzchu (zasłaniają się automatycznie, gdy zapada zmierzch) oraz moskitiery chroniące przed dostawaniem się do wnętrza owadów.

Ściany zewnętrzne ocieplone zostały styropianem o grubości 25 cm. Poddasze docieplone zostało grubą warstwą specjalistycznej piany natryskowej. Dach pokryty został dachówką ceramiczną firmy KORAMIC.

Na terenie posesji zainstalowana została instalacja fotowoltaiczna wykorzystywana do zasilania w energię pompę ciepła, podgrzewania wody oraz zasilania sprzętów elektronicznych.

Woda dostarczana jest z własnej studni głębinowej. Ścieki natomiast odprowadzane są do ekologicznej, przydomowej oczyszczalni. Do nieruchomości doprowadzony został światłowód.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, pomimo znacznej powierzchni budynku, całkowite koszty utrzymania nieruchomości są wyjątkowo niskie (porównywalne do kosztów utrzymania kawalerki w bloku).

OGRÓD
Od frontu posesja ogrodzona została ogrodzeniem drewnianym na betonowej podmurówce z automatyczną bramą wjazdową, zaś pozostała część zapewniającymi prywatność panelami betonowymi.

Przedogródek wyłożony został kostką brukową oraz przyozdobiony drzewkami i roślinami ozdobnymi, zgodnie z koncepcją projektową przygotowaną przez studio projektujące ogrody. Ta część posesji zaprojektowana została tak, aby nieruchomość od strony frontu przez cały rok prezentowała się schludnie i stanowiła wizytówkę właścicieli rezydencji.

Na terenie nieruchomości znajduje się również murowany budynek o powierzchni użytkowej ok. 70 m2 z dwustanowiskowym garażem, mogący pełnić funkcję gabinetu, siedziby firmy, domku gościnnego lub pomieszczenia dla osób pomagających w utrzymaniu czystości.

W prywatnej części ogrodu znajduje się przestronna drewniana altana, zaciszne miejsce przeznaczone do relaksu przy ognisku, piwniczka na przetwory, szklarnia ogrodowa oraz miejsce pod uprawę warzyw.

Oprócz drzew i krzewów ozdobnych, takich jak np. róże, hortensje, bukszpany, Catalpa Nana, w ogrodzie znaleźć można również drzewka owocowe (grusza, śliwa, jabłoń).

W ogrodzie zainstalowany został profesjonalny system nawodnienia, a trawnik koszony jest regularnie samojezdną kosiarką. To pomaga w utrzymaniu zielonego i gęstego trawnika.

LOKALIZACJA
Miejscowość Lipowiec położona jest ok. 16,9 km od Szczytna oraz 17,6 km od Wielbarka.

Niecałe 200 metrów od nieruchomości znajduje się las idealny na spacery oraz odpoczynek w otoczeniu natury.

W miejscowości Lipowiec znajduje się m.in.: szkoła podstawowa, przedszkole, orlik, sklepy spożywcze, biblioteka, tartak, Ochotnicza Straż Pożarna, kościół, cmentarz, poczta oraz ośrodek zdrowia.

Przez Lipowiec przebiega szlak pieszy mazursko kurpiowski.

Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznie.

Uwaga!

Kupując za pośrednictwem naszego biura nieruchomości nie płacisz prowizji.
Dodatkowo, otrzymasz w prezencie pakiet korzyści obejmujący atrakcyjne rabaty u lokalnych partnerów, dzięki którym taniej wykończysz i wyremontujesz swoją nieruchomość.
Zobacz, jakie rabaty przygotowali nasi Partnerzy:
1. Leroy Merlin: - 10 % na pierwsze zakupy
2. ArtDach: - 45% na stolarkę okienną, -25% na stolarkę drzwiową, - 20% na pokrycia dachowe, -30% na orynnowanie
3. AUTOKOLOR: -10% na cały asortyment
4. KOMFORT: - 5% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione)
5. ABM Meble: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione)
6. Black Red White: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione)
7. ProGaz: -30% na kontrolę stanu instalacji gazowej
8. Network: -30% na projekt instalacji automatyki budynkowej, -10% na wykonanie i konfigurację systemu monitoringu wizyjnego i alarmowego, -5% na montaż automatyki bramowej

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )