Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe siedlisko usytuowane na imponującej działce o powierzchni 1,9171 ha (19 171 m), położone na uboczu miejscowości Lipowiec (gmina Szczytno). Głównym atutem nieruchomości jest całkowity brak sąsiadów w promieniu 500 metrów posesję otaczają wyłącznie malownicze pola uprawne i prywatny las, co gwarantuje 100% prywatności, ciszę i spokój.

Przedwojenny budynek po gruntownej termomodernizacji (2023 r.)
Budynek wzniesiony został w 1920 roku. Jest to murowana konstrukcja z czerwonej cegły, parterowa z poddaszem użytkowym i częściowym podpiwniczeniem.
W 2023 roku przeszedł pełną modernizację energetyczną:
Izolacja termiczna: Ściany zewnętrzne zaizolowano styropianem o grubości 15 cm i wykończono nową elewację.
Nowy dach i okna: Całkowicie wymieniono pokrycie dachowe na nowoczesną blachodachówkę, zamontowano okna 3-szybowe PCV na parterze i nowe drzwi wejściowe.
Odnawialne Źródła Energii (OZE): Zainstalowano nowoczesną pompę ciepła oraz wolnostojącą instalację fotowoltaiczną o mocy 9,6 kW, co ogranicza koszty ogrzewania i prądu.
Wnętrze domu jest w dobrym stanie technicznym, wymaga jedynie odświeżenia ścian i drobnych poprawek estetycznych według własnej aranżacji.

Przestronny rozkład pomieszczeń (ok. 200 m)
Wnętrze budynku oferuje bardzo wygodny układ stref mieszkalnych i gospodarczych:
Parter (121 m):
- Salon,
- Kuchnia połączona z jadalnią,
- 3 pokoje,
- Łazienka z WC,
- Pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia.

Poddasze użytkowe (ok. 80 m):
- 3 przestronne sypialnie,
- Łazienka z WC,
- Pomieszczenie gospodarcze/strych.

Piwnica (2/3 powierzchni budynku):
3 pomieszczenia gospodarcze idealne do przechowywania przetworów, sprzętu lub na piwniczkę z winem.

Media i infrastruktura
- Ogrzewanie: Ekologiczna pompa ciepła zasilana prądem z fotowoltaiki o mocy 9,6 kW,
- Woda i ścieki: Własne ujęcie wody oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków (brak opłat za miejskie sieci),
- Prąd: Przyłącze do sieci energetycznej + instalacja PV 9,6 kW na posesji.
- Dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej.

Wyjątkowa działka o pow. 1,9171 ha
Posesja ma kształt prostokąta i stanowi prawdziwą prywatną enklawę. Znaczną część parceli porasta gęsty, dojrzały starodrzew iglasto-liściasty (sosny, świerki, brzozy), tworząc naturalny bufor od drogi i świata zewnętrznego. Wokół domu i z tyłu budynku znajduje się duża, trawiasta przestrzeń rekreacyjna z urządzonym ogrodem, wysokimi drzewami ozdobnymi, zadaszonym tarasem oraz miejscem na panele PV. Na posesji posadowiono również tradycyjny drewniany budynek gospodarczy, pełniący funkcję garażu na 2 samochody.

Lokalizacja
Nieruchomość usytuowana jest w otulinie pól i lasów, ok. 2 km od centrum miejscowości Lipowiec, w której są sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, poczta oraz jednostka wojskowa. Do Szczytna jest 18 km, do Olsztyna 67 km, a do Warszawy 181 km.

Stan prawny i zakup (KOWR)
Jest to pełna własność z założoną księgą wieczystą. Uregulowany stan prawny, brak jakichkolwiek obciążeń czy zadłużeń.
Ważna informacja: Nie trzeba posiadać statusu rolnika, aby kupić tę nieruchomość! Pomagamy kompleksowo przebrnąć przez wszelkie formalności i uzyskać zgodę z KOWR (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) na zakup nieruchomości.

Atuty nieruchomości
- Zero sąsiadów w promieniu 500 m totalna prywatność i cisza,
- Działka 1,91 ha z własnym lasem,
- Termomodernizacja 2023 r.: Ocieplenie 15 cm, nowy dach, okna 3-szybowe,
- Nowoczesna pompa ciepła i fotowoltaika 9,6 kW,
- Własna studnia i przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- Samodzielny, drewniany garaż na 2 auta na posesji,
- Bezpośredni dojazd drogą asfaltową.

Kontakt
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.
Zadzwoń i umów się na spotkanie:
Tel.:  

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: do odświeżenia
Materiał budowlany: cegła
Technologia wykonania: murowana
Elewacja: tynk
Standard: dobry
Typ podłogi: panele
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: dwuspadowy
Garaż: wolnostojący
Liczba sypialni: 6
Liczba pokoi: 7
Rok budowy: 1920
Kanalizacja: oczyszczalnia
Ogrzewanie: pompa ciepła
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: własna
Kominek: nie
Piwnica: tak
Poddasze: tak
Typ balkonu: brak
Typ kuchni: otwarta
Czynsz: 0
Typ łazienki: z wc
Kształt działki: prostokąt
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: brak

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Orzoł